水上の情報は本当に良い情報なのか？
＃事業計画策定サポート＃補助金申請サポート＃物件選定サポート＃店舗工事サポート
物件情報を探す際によく、「未公開情報あります！」みたいなふれこみ見たことありませんか？
賃貸のテナント物件であっても、売買物件であっても、確かに未公開情報というのはあります。
良い情報であることも多いです。ですが、本当に良い情報だけなのでしょうか？
そもそも、物件情報というのはどういう流れでお客様の元に来るのでしょうか？
空いている物件、もしくは売却を検討している物件があって、大家さんは不動産屋さんにお客さんを見つけて欲しいと依頼します。仮にその不動産屋さんをAとします。
その不動産屋さんAは自分でお客さんを見つけてくるか、業者の流通サイトや一般に見れるポータルサイトに情報を公開して、別の不動産屋さん（仮にBとします。）からもお客さんの情報を募ります。
すると不動産屋さんA・B、もしくはポータルサイトの情報をみて、問い合わせが来たりします。
これが一連の流れです。
一方未公開情報はどういう形で出回るかというと、テナント物件の場合、入居中のテナントさんが居抜き売買したいので、業者（不動産屋や工事業者）に直接相談してお客さんを探すパターンがあります。
その場合、信頼できる売り先が必要になりますので、広く情報を公開しません。
また、物件の立地が良いことが多いので、広く募集しなくとも居抜きでそのまま決まるケースが多いです。
つまり、賃貸のテナント物件の場合は優良物件である可能性は非常に高いです。
居抜きの売買は高額になることもありますが、なるべくなら飛びついた方が良いかと思います。
こうした話が来た時のために、なるべく多く現金を保有することをお勧めします。
さて、売買物件の場合は、大家さんが売り出していることを他人に知られたくない、または、不動産屋さんの中で購買希望者のリストがあり、そこに声がけして決まるパターンがあります。
しかし、それ以外に、詐欺の可能性もあることを知っていただきたいです。
未公開物件と聞くと、まるで良い情報のように感じ、それが決め手で買ってしまうパターンもあるかもしれません。それを逆手にとって、未公開物件と銘打っている可能性もあります。
また、収益物件やテナントの売買物件は特にそうですが、契約不適合責任免責となることがほとんどだと思います。
入居者がつきづらい収益物件、全然売れない場所のテナント物件、こういったものを未公開と称して売買して、責任は取りませんというパターンもあるということです。
賃貸でも売買でも言えることですが、未公開だから一律に良い物件である、というのは幻想です。
良い物件であれば不動産屋が押さえるのでは？と考える方も当然いると思います。
そのパターンも当然ありますが、不動産屋さんも各々事情があるため、全てではありません。
大事なことは、良い物件かどうかの判断は、借りる側買う側がしっかりと精査しなければいけない、ということです。
実際、私の保有している不動産は公開された情報をもとに購入していますが、今のところ健全に不動産経営しております。
お客様でも、1年以上入居のなかったテナント物件、または、これまで多くのテナントが長く続かなかった物件に入居して上手くいっている方もいらっしゃいます。
自分の事業にはどんな物件が良いのか？賃貸業をしてみたいけど、どんな物件が良いのか？
そういった物件を選定する際の相談も承っております。
物件選定サポートは完全成功報酬になりますので、相談以降の打合せも無料になります。
未公開の情報だけではない、どういった物件が自分に向いているのか、を知ることこそが大事だと思います。
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